Si avvicina la scadenza del 26 novembre 2019 per dotare tutti gli edifici ricadenti nel territorio Comunale della città di Milano, con oltre 50 anni di età, di Certificato di Idoneità Statica (CIS).
Il nuovo Regolamento Edilizio della città di Milano, in vigore dal 26 novembre 2014, prevede che i fabbricati più datati siano dotati di Certificato di Idoneità Statica (CIS). In particolare, l’art. 11 comma 6 del Regolamento relativo alla manutenzione degli edifici prevede che tutti i fabbricati, entro 50 anni dalla data di collaudo delle strutture, o in assenza di questo, dalla loro ultimazione, dovranno essere sottoposti ad una verifica dell’idoneità statica.
La verifica deve riguardare ogni singola parte strutturale secondo la normativa vigente alla data del collaudo o, in assenza di questo, alla data di ultimazione del fabbricato.
L’idoneità dell’edificio deve essere certificata da un tecnico abilitato.
A tale verifica dovranno essere sottoposti anche gli edifici interessati per almeno la metà della loro superficie da:
– cambio di destinazione d’uso;
– interventi di manutenzione straordinaria;
– restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione se non sussistono gli estremi di legge per un nuovo collaudo statico.
Il Certificato di Idoneità Statica deve essere allegato al fascicolo del fabbricato o alla documentazione dell’edificio e deve indicare la scadenza oltre la quale è necessaria la successiva verifica.
Il nuovo Regolamento Edilizio di Milano prevede che:
– entro il 26 novembre 2019 (5 anni dall’entrata in vigore del Regolamento), tutti i fabbricati esistenti ultimati da più di 50 anni o che raggiungeranno i 50 anni in questo periodo non in possesso di certificato di collaudo, dovranno essere sottoposti a tale verifica e certificazione;
– entro il 26 novembre 2024 (10 anni dall’entrata in vigore del Regolamento), tutti i fabbricati esistenti con data di collaudo delle strutture superiore a 50 anni o che raggiungeranno i 50 anni in questo periodo, dovranno essere sottoposti a tale verifica e certificazione.
Nel caso del mancato rilascio del Certificato di idoneità statica nei limiti temporali previsti viene meno l’agibilità dell’edificio o delle parti di questo non certificate.
In caso di compravendita i notai dovranno obbligatoriamente allegare tali certificazioni all’atto di vendita.
Il Comune di Milano, con Determinazione Dirigenziale del 25/11/2016 PG 598576/2016, ha approvato le linee guida di indirizzo per la verifica dell’idoneità statica delle costruzioni esistenti nel territorio di Milano.
Il documento definisce le modalità di verifica secondo 2 livelli di indagine che corrispondono a due diversi livelli di approfondimento:
– verifiche di primo livello;
– verifiche di secondo livello.
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